חזי שטרנליכט, ישראל היום

אתמול התקבלה הגושפנקה הכי רשמית שניתן לקבל בנוגע להאטה בשוק הדירות. סקר השמאי הממשלתי ממשרד המשפטים שהתקבע בשנים האחרונות כפוסק הרשמי של מחירי הנדל"ן מצא כי חלה ירידה של 1.2% במחירים הממוצעים של דירות ארבעה חדרים ב16- ערים מובילות ברחבי הארץ.

הירידה המדוברת הראשונה זה שנתיים וחצי היא ברבעון השלישי (יולי עד ספטמבר) ביחס לרבעון השני השנה (אפריל עד יוני.( אמנם מדובר בירידה קלה למדי אולם בסקר צוין עוד כי חלה ירידה משמעותית במספר העסקאות בתחום. "בתקופה זו הבנקים מדווחים על ירידה שנעה בין 30% ל40%- בהיקף נטילת המשכנתאות" נכתב בסקירה. 

השמאי הממשלתי הסביר כי מחירי הדירות מושפעים ממשתנים רבים. עם זאת "נראה כי גל המחאה החברתית שהתעורר בקיץ האחרון בתקופה הנסקרת לצד אי יציבות וחוסר ודאות בכלכלה העולמית - בד בבד עם הצעדים וההצהרות שננקטו על ידי הממשלה ובנק ישראל - הם הגורמים המשפיעים ביותר אשר הביאו לבלימה בביקושים לדירות." 

לדברי השמאי "קיימים משתנים נוספים בעלי השפעות מנוגדות: ציפיות להמשך הצמיחה ציפיות להמשך העלייה בשער הריבית הריאלית וציפיות לנקיטת צעדים ממשלתיים להורדת מחירי הדירות. מצד ההיצע לעומת זאת מסתמן גידול במלאי של דירות חדשות בלתי מכורות שעומד כיום על 18 470 יחידות דיור." 

את הירידה החדה ביותר ברבעון השלישי של 2011 בגובה 6% רשמה העיר תל אביב שם מחיר הדירה הממוצע הוא הגבוה ביותר: 2.387 מיליון שקלים. עדיין מדובר בעלייה קלה של 3% ביחס לרבעון המקביל ב.2010- אחרי תל אביב רשמו באר שבע ובת ים את שיעורי הירידות החדים ביותר בגובה .4% בבת ים עולה דירה ממוצעת בת 4 חדרים 1.44 מיליון שקלים ובבאר שבע כמחצית הסכום 726 - אלף שקלים. מעניין לציין כי בחישוב שנתי העיר היחידה שלא נרשם בה כל שינוי במחירי הדירות היא כפר סבא - גם ביחס לרבעון המקביל וגם ביחס לרבעון הקודם. דירה ממוצעת בעיר עולה 1.53 מיליון שקלים. 

בשלוש ערים - אשדוד חיפה וירושלים - המחירים עלו גם ברבעון השלישי ב2%- ביחס לרבעון שקדם לו. שתי הערים היקרות ביותר אחרי תל אביב נכון לסוף הרבעון השלישי הן הרצליה וירושלים שם עולות דירות 1.74 מיליון ש' ו1.7- מיליון ש' בהתאמה.