לירן דנש ועידו אפרתי, 'מעריב'

הצעת החוק של חברי הכנסת גלעד ארדן ושלי יחימוביץ' להכיר במס על ריבית המשכנתה אושרה אתמול בקריאה טרומית במליאת הכנסת - על אף התנגדות הממשלה. אם יעבור החוק הוא יחול על דירות בשווי מקסימלי של 200 אלף דולר, בתנאי שהמשכנתה אינה עולה על ‭80%‬ מערך הדירה. כמו כן, הניכוי ממס לא יעלה על ‭10,000‬ שקל בשנה.

לדברי ארדן, "הצעת החוק מהווה מהפכה בתחום רכישת הדירות, והיא תסייע באופן משמעותי לזוגות צעירים, לעולים חדשים ולבני מעמד הביניים להגיע לדירה בבעלותם. החוק יצמצם את מספר משקי הבית שאינם מצליחים לעמוד בהחזרי המשכנתה, ויעודד יציאה לעבודה ודיווח על הכנסות‭."‬

יש להדגיש כי ההצעה תחול בעיקר על הדירות באזורי הפריפריה, מכיוון שהיא מוגבלת לדירה ראשונה ששוויה עד 200 אלף דולר. ההצעה קובעת מסלול מענקים גם לרוכשי דירות שאינם מגיעים לסף המס, בדומה למסלול הקיים במס ההכנסה השלילי.

לדברי מנכ"ל התאחדות הקבלנים, יוסי גורדון, נוכח הקושי ההולך וגובר של זוגות צעירים לרכוש דירה בישראל, יש הכרח ליצור תמריצים שיסייעו להם לרכוש את דירתם הראשונה.


בעולם זה נהוג מזמן

על־פי בדיקה שערכו כלכלני התאח־דות הקבלנים, הכרה בהוצאות על ריבית המשכנתה תיצור חיסכון חודשי ממוצע של כ־500 שקל למשפחה, ותקל מאוד על החזרי המשכנתה בשנים הראשונות לה־חזר ההלוואה.

מחקר כלכלי של חברת BDO זיו־האפט, שנערך עבור התאחדות הקבלנים, מגלה כי במרבית מדינות המערב יש מנג־נון המכיר במשכנתאות כהוצאה לצורכי מס. רשימת המדינות שבהן יש הטבת מס על ריבית המשכנתה כוללת, בין השאר, את אוסטריה, איטליה, ארצות הברית, בלגיה, הולנד, יוון, לוקסמבורג, ספרד ופורטוגל.

לדברי מנכ"ל בנק אדנים, צביקה לי־בנה, "מדובר בבשורה של ממש לזוגות הצעירים. החסם העיקרי המונע היום נטילת משכנתאות על־ידי זוגות צעירים הוא החשש שלא יוכלו לעמוד בהחזרים החודשיים בשנים הראשונות של החזר ההלוואה.

"אנו מעריכים כי אם יתקבל החוק, נראה גידול במספר הזוגות הצעירים שירכשו דירה‭."‬ עוד מוסיף ליבנה: "כל הטבת מס שתאפשר לזוגות הצעירים הכנסה פנויה נוספת ותסייע להם ברכישת דירתם - מבורכת. ההצעה כוללת מגבלה, שלפיה כדי ליהנות מההטבה שווי הנכס לא יעלה על כ־200 אלף דולר . באזורי הפריפ־ריה, שבהם מחירי הדי־רות נמוכים מאשר בא־זור המרכז, ההשפעה של הטבה זו תהיה משמעותית יותר‭." ‬