משה בן-חיים

האם זוג צעיר חב"די יכול לרכוש דירה בריכוז חב"די? יצאנו לשטח, לבדוק כמה עולה כיום דירת שלושה חדרים באחד מריכוזי חסידי חב"ד, וכמה עלתה אותה דירה בדיוק – לפני שבע שנים. התוצאות מדהימות ומזעזעות גם יחד. המחירים הכפילו את עצמם בתוך כשבע שנים, ובמקומות מסויימים כמעט השלישו את מחירם! האם רכישת דירה לזוג צעיר בסביבה חב"דית היא בגדר חלום קשה להשגה?

שאלנו את כולם שאלה אחת זהה. "מה מחירה של דירת שלושה חדרים, וכמה עלתה לפני כשבע שנים?" התשובות שקיבלנו, מלמדות על האתגר – שהפך היום לכמעט בלתי מושג – של רכישת דירה בריכוז חב"די.

כפר חב"ד:

ר' חיים שאול נוישטאט: "דירה ישנה בת 50 מ"ר מחירה כיום נע בין 1,200,000 שקל ל-1,500,000 ". "לפני שבע שנים דירה קטנה כזו עלתה 700-800 אלף שקלים בלבד. בשכונה החדשה שכונת "לוי יצחק", בדירות הרוויות (לא בווילות), המחירים מעל שני מליון שקל. מחירי הדירות בכפר הכפילו את עצמם", אומר נוישטאט.

לגבי דירות חדשות יותר, המצב מדאיג עוד יותר: "ווילות ב'לוי יצחק' שעלו ב-2004 מליון וחצי שקלים, היום מחירם כארבע מליון שקלים! ואילו וילות בלוי יצחק ב' שעלו אז כמליון שקלים, מחירם היום כ-2.8 מליון שקלים", הוא אומר ומוסיף: "בשכונה הצפונית, המינהל מכרו קרקע של 200 מ"ר במליון שקלים. היום רק הקרקע לבד נמכרת במליון וחצי".

מה הפתרון לדעתך?

"לדעתי איך שהדברים נראים כרגע, אין פתרון, ואני אומר את זה בצער רב. כיום מי שרוצה לגור בריכוז חב"די, צריך לשלם, והרבה".

שיכון חב"ד בלוד:

ר' חיים גלינסקי מוותיקי השכונה: "דירות ישנות מאוד, הצריכות שיפוץ מקיף, במחיר התחלתי של כ-770,000 שקלים. אני מכיר לאחרונה דירה שביקשו עליה 850 אלף שקל. יש דירות ישנות במצב טוב שמבקשים עליהן גם מליון, ומליון מאתיים.

"בעיר הרגילה המעורבת שאינה באיזור שיכון חב"ד (אוכלוסיה בעיקר שאינם שומרי תומ"צ לע"ע) ניתן עדיין למצוא דירה ישנה ב-550 אלף שקל.

"המחירים עלו בשנים האחרונות בשיכון חב"ד בכשליש, בעיר הם עלו פי שניים".

מה לדעתך הפתרון?

"זה עניין של היצע וביקוש. המדינה צריכה 'להציף' עם קרקעות לבנייה".

אלעד:

הרב מנדי חממי: "דירת שלושה חדרים עולה בין שמונה מאות אלף שקל למליון מאתיים, תלוי באיכות הדירה ובאיזור. לפני עליית המחירים דירה דומה עלתה בין שש מאות לשבע מאות אלף שקל. ברגע שנגמרו השטחים המיועדים לבנייה, המחיר קפץ בפי שניים".

מה הפתרון לדעתך?

"הרחבת הבנייה והרחבת העיר. הפתרון האמיתי זה הוזלת הקרקעות. מכרו פה קרקע בבנייה רוויה לכל דירה במחיר של 400,000 שקל. המפתח זה מחיר הקרקע, זה שורש הבעיה".

נחלת הר חב"ד – קריית מלאכי

תושב 'נחלה' שגר בשכירות, ומחפש זמן רב דירה לקנייה: "דירת שלושה חדרים בבניין טרומי ללא ממ"ד ומרפסת עולה כחמש מאות ושמונים אלף שקלים. לפני שבע שנים דירה דומה עלתה מאתיים וחמישים אלף שקל, לא שקל יותר! וגם היה קשה למכור. לדעתי המחיר לא ריאלי, ולכן אני 'יושב על הגדר' ומחכה עדיין לשינוי המיוחל. למרות שההיסטוריה הוכיחה שבסופו של יום המחירים רק עלו במדינה. כרגע בגלל המצב הבלתי אפשרי הזה אני בלי דירה".

מה הפתרון לדעתך?

"רק מהפיכה. שאנשים יצאו לרחוב ויפסיקו לקנות דירות. זה מה שנקרא 'לשבור את הכלים'. רק אז, אולי, יזוז משהו. אין מנוס".

מסקנות התחקיר:

מחירי הדירות בריכוזי אנ"ש עלו פלאים, במקומות מסויימים כמעט השלישו את מחירם. השאיפה לגור בריכוז חב"די של כל זוג צעיר מסתמנת כיום כחלום קשה להשגה. בסקירה מהירה בריכוזי אנ"ש של מצב הדיור, התוצאות נראות היטב בשטח: משפחות מתגוררות במחסנים, ביחידות, על הגגות, ובקראווילות בחצרות הבתים. האם זהו הפתרון כיום, ללכת ולרכוש דירה בבאר שבע או בצפת? גם אם התשובה היא כן, גם שם המחירים יעלו - בהתאם לביקוש. כפי שהמצב נראה כיום הוא רחוק מפתרון.

יש לכם פתרון אחר למצב, הערה או הארה? נשמח לשמוע. הגיבו במערכת התגובות >>>