כתב COL

תוכנית הוותמ"ל (וועדה לקידום מתחמי בנייה מועדפים: גוף תכנון ארצי חדש ורב סמכויות, אשר פועלת עפ"י חוק שעבר בכנסת בסדר זמנים מקוצר על מנת להביא לאישור מהיר של תוכניות בנייה למגורים בהיקף גבוה. ידוע כ'חוק הוותמ"ל') להרחבת העיר לוד על שטחים חקלאיים של היישוב ניר צבי, מעוררת התנגדות במועצה האיזורית עמק לוד.

בכתבה שהתפרסמה ב'גלובס', סוקרים את המאבק של המועצה האיזורית עמק לוד בראשות מר דוד יפרח, לנסות ולהציל את האדמות החקלאיות של היישוב ניר צבי (אחד מתשעת היישובים במועצה, ובהם גם כפר חב"ד).

לפני כשנה אף הגישו המועצה האיזורית לוד, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה עמק לוד, ומושב ניר צבי עתירה לבג"ץ בנושא, בנסיון לבטל שורת החלטות להרחבת "המרקם העירוני רמלוד", - כפי שנטען בעתירה - על חשבון שטחים חקלאיים של ניר צבי.

ציטוט מהכתבה אתמול בגלובס, הנוגעת לשטחים הסמוכים לכפר חב"ד: "לדברי יפרח, החלופה שהציג כלל לא נבחנת על ידי הוותמ"ל: האדמות של ניר צבי צריכות להישאר חקלאיות. אנחנו מוכנים שיתנו ללוד את הקרקעות שבין כפר חב"ד לבית דגן, אבל הם לא מוכנים לשמוע." עד כאן ציטוט.

עוה"ד יאיר רביבו, ראש העיר לוד, באותה כתבה ב'גלובס': "בנוסף, הצענו למועצה איזורית עמק לוד שבמקום שיקצו את אדמות כפר חב"ד להקמת חלק מהשכונה (דבר בלתי אפשרי אורבנית אם רוצים שתושבי השכונה לא יהיו מנותקים מהעיר), שיקצו את אותן אדמות לחקלאי מושב ניר צבי, על מנת שיוכלו להמשיך לעבוד בחקלאות.

לטעמינו ולטעמה של הממשלה זה הפתרון המיטבי, אך משום מה המועצה האיזורית לא פועלת ליישמו".

הכתבה שפורסמה ב'גלובס', הביאה לגל פניות למערכת. האם שטחים הצמודים לכפר חב"ד, ונושקים לפאתי שכונת לוי יצחק, היכולים לשמש בעתיד כאפשרות הרחבה טבעית משמשים במו"מ לתתם לעיר אחרת? תהו.

ראשית כל, פנינו לראש העיר לוד להתייחסות ראשונה.

ראש העיר לוד, עוה"ד יאיר רביבו מכחיש את הדברים: "אין לי מושג על זה. מי שהציע זאת הוא ראש המועצה עמק לוד. עיריית לוד דנה רק על אדמות ניר-צבי".

פנינו לראש המועצה עמק לוד, מר דוד יפרח, שהיישוב הגדול ביותר מתוך ה-9 בשליטת המועצה בראשה הוא עומד – הוא כפר חב"ד, שיעשה לנו סדר בדברים. ראש המועצה נענה לבקשה, וענה לשאלותינו:

בהתייחס לכתבה שפורסמה ב'גלובס' ציטטת כאופציה את השטחים בין כפר חב"ד לבית דגן, כאופציה אפשרית לטובת העיר לוד.

מר דוד יפרח ראש המועצה: "בא נעמיד דברים על דיוקם: "גם הבניה בשטחי ניר-צבי העומדת כרגע על הפרק, לטובת העיר לוד וגם בינוי שטחי הקרקע בין כפר חב"ד לבית דגן, אלו תכניות ממשלתיות. לנו אין התנגדות כמועצה איזורית שיפתחו את המתחם בין הכפר לבית דגן לבניה, הבעיה המרכזית שבית דגן מתנגדת לקבל אותה. לנו כמועצת עמק לוד יש בתוך ה-4000 דירות המיועדות לבניה עפ"י התכנית, יש כ- 1100 יח"ד. כרגע זו שאלה ללא פתרון, כי לטובת כפ"ח הוועדת-קבלה צריכה להיות רק שלנו, ובזה יש מגבלה של בית המשפט, שקבע בעקבות עתירה שלא ניתן לקיים ועדות קבלה ליישובים. מה יהיה עם זה? ה' יעזור, אין לי כרגע בשורה בעניין הזה לתושבי כפר חב"ד ואני רוצה להיות זהיר ולא לצאת בהכרזות. אם נצליח נקח את זה לכפר חב"ד. אם אין לנו את השליטה על זה נאלץ לוותר.

"אנו כן עובדים כעת במועצה על תכנית של 200-250 דירות לטובת תושבי כפר חב"ד, בתוך שטח כפר חב"ד.

יש לכם בשורה בעניין הזה?

"מוקדם מידי לצאת בהודעה על בשורה, אנחנו עובדים על תכנית, כי אנחנו מודעים לגידול בביקושים לדיור בכפר חב"ד. אני עובד על תכנית בתוך כפר חב"ד, ומקווה מאוד שתצליח. לצערינו 'הקשת המזרחית' ערערה לבג"ץ והבעיה המרכזית היא השיווק, ולטובת כפר חב"ד רק ועדת קבלה של כפר חב"ד צריכה לשווק את הדירות, מדאגה לצביון הכפר.

ומה עם השטחים העצומים של פרדס 'מהדרין' בכניסה לכפר חב"ד? האם אתם לוקחים אותם בחשבון כעתודת בנייה לטובת כפר חב"ד בעתיד?

"חלק משטח זה הוא בדיוק המיקום של - 250 דירות שאנו עמלים להשיג אותם לכפר חב"ד. כדי לפתור בעיות הדיור של כפר חב"ד, 200-250 יח"ד, יכולים בשלב זה לתת מענה. זו יכולה להיות התוצאה הטובה ביותר עבור תושבי כפר חב"ד. כעת זה בהליכים מול הגורמים הבכירים במשרדי הממשלה, כולל משרד המשפטים, בגלל הנושא שהזכרתי קודם.

"גורמים בכירים במשרדי הממשלה מסכימים איתנו שראוי שכפר חב"ד יקבע את המתגוררים בו עקב אופיו הייחודי, אך כרגע האפשרות היחידה היא מכרז רגיל של המנהל. כאמור, הנושא בבדיקה מול משרדי השיכון האוצר והמשפטים."

האם אכן הצעת את המתחם בין כפר חב"ד לבית דגן, ללוד?

"לא ללוד, ולא לניר צבי. המדינה מחפשת קרקעות לבניה. אני אומר: בואו תבנו פה. המאבק שלי היא כזה: 1. לצרף את 1100 היחידות לכפר חב"ד. 2. במידה ולא נצליח לשווק אותם, כמו שמתאים לכפר חב"ד, אני מציע בהתנייה: תנו לנו 250 דירות בתוך שטח כפר חב"ד. אם לא נצליח לקבל את ה-1100 בגלל המגבלה של בג"ץ, לפחות אנו דורשים את ה-250 בתוך שטח כפר חב"ד, להחריג אותם, ולתת אותם לכפר חב"ד תמורת ה-1100.




למעלה: פרדס שנושק לכפר חב"ד. למטה: תמונה מהשטח המדובר, בין שכונת לוי יצחק, לבית דגן (צילום: שניאור שיף)


מעבר ל- 200-250 דירות, יהיו עוד בהמשך?

"הלוואי ונצליח לסדר את ה-250...

תושב כפר חב"ד שקורא מה שכתוב ב'גלובס', יכול לקבל את הרושם שהולכים 'למכור' שטחים אופציונליים להתרחבות כפר חב"ד?

"אף אחד לא מוכר את כפר חב"ד, לא ניתן סנטימטר אדמה בלי מאבק, גם נגיע לבג"ץ על זה, לא נוותר בקלות. אנחנו פועלים ללא לאות לטובת תושבי הכפר. בג"ץ ראה לנכון לבטל וועדת קבלה ביישובים לאחר הערעור של ה'קשת המזרחית'. הרי לא יעלה על הדעת מכרז פתוח בכפר חב"ד, וכל מי שירצה ישתתף בו.

ואם יפסלו משפטית גם את ה-250 יח"ד?
"לכן אנו מערבים בנושא את משרד המשפטים כדי שיתן מענה.

"צריך להבין שאין לנו כפר חב"ד אחר. יש פה ייחודיות, כולם מסכימים עם זה. אומרים לי "אף אחד שלא מתאים לכפר, לא יבוא". אבל אם יבוא מה נעשה? נתחיל מלחמות? לאן נגיע?

"כולנו תקווה שבמהרה נמצא פתרונות טובים בנושא הדיור בכפר".